Möte 2026-08-26

a) Information om Malmöspecifika riktvärden för jord (MSRV) - Helena Bergenstierna FGK & Christian Walient, MF

Redovisning av skrivelser inför stadsbyggnadsnämndens sammanträde 2026-08-26.

En motion har inkommit till kommunfullmäktige med förslag om att förenkla reglerna för uteserveringar genom att avskaffa kravet på bordsservering för avskilda uteserveringar. Motionären pekar på Lunds modell som ett gott exempel och efterfrågar en översyn av riktlinjerna för att minska byråkrati, stärka förtroendet för näringsidkare och öka Malmös företagsklimat och attraktivitet. Stadsbyggnadsnämnden är inte ansvarig för frågor som rör serveringstillstånd och uteserveringar och lämnar därför yttrande utan eget ställningstagande till motionen.

Konkurrensverket har föreslagit ändringar i plan- och bygglagen för att förbättra förutsättningarna för etablering av dagligvarubutiker. Förslaget är att det av översiktsplanen ska framgå hur kommunen avser att tillgodose intresset av en effektiv konkurrens, särskilt inom dagligvaruhandel.

Mark- och miljödomstolen har förelagt stadsbyggnadsnämnden att yttra sig i mål P 3062-26 angående överklagat beslut om byggsanktionsavgift för fasadändring på fastigheten Husie 172:289.

Länsstyrelsen har översänt överklagande av stadsbyggnadsnämndens beslut för yttrande, särskilt vad avser om de ingivna handlingarna (överklagande med bilagor). Stadsbyggnadskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden yrkar till länsstyrelsen att avslå överklagandet och fastställa beslutet att påföra byggsanktionsavgift.

Mark- och miljödomstolen har förelagt stadsbyggnadsnämnden att yttra sig i mål P 3632-26 angående överklagat föreläggande avseende fastigheten Gullvivan 21.

Antagande.
Detaljplanen möjliggör ny bebyggelse i form av främst olika typer av småhus men även småskaliga flerbostadshus. Totalt möjliggör detaljplanen omkring 47 småhus och 57 lägenheter. Detaljplanen innebär även att den befintliga gården kan genomgå en varsam omvandling till bostäder, kontor, vård, tillfällig vistelse och centrumverksamhet. Detaljplanen syftar även till att förlänga och utveckla ett övergripande grönstråk i utkanten av Tygelsjö.

Antagande.
Planändringen gör det möjligt att inreda vinden i befintligt bostadshus inom fastigheterna Holmen 2 och 3. Planändringen berör enbart sedan länge ianspråktagen mark. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan.

Antagande.
Ändringen av detaljplan innebär utökade möjligheter till bebyggelse samtidigt som byggnation på mark med naturvärden begränsas. Fastighetsägaren avser att uppföra serverhall inom fastigheten. 

Antagande. Avsikten med planändringen är att möjliggöra den del av Avloppstunnel Norr som ligger i Malmö. Ändringen innebär att det område under mark som krävs för tunneln säkerställs genom markreservat för allmännyttigt ändamål.

Antagande.
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra förtätning med blandad stadsbebyggelse. Syftet är även att upphäva fastighetsindelningsbestämmelserna, som förutom fastigheterna inom planområdet även gäller för fastigheten Holmastycket 5. Planförslaget innebär nya byggrätter för cirka 180 bostäder och en centrumlokal, intill Annetorpsvägen. Möjlighet ges dessutom att höja befintlig bebyggelse i området från en till tre våningar.

Granskning 4.
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en omvandling av kvarteret Bryggeriet till blandad bebyggelse, med bostäder, centrumverksamhet, gymnasie- och vuxenutbildning, kontor, förskola, parkeringshus samt torg och park. Syftet är också att säkerställa att den kulturhistoriskt intressanta, äldre industribebyggelsen inom området bevaras.

Samråd.
Planförslaget gör det möjligt att uppföra bostäder, kontor, centrumverksamheter och parkering under mark. Förslaget innebär en omvandling av kvarteret där delar av den befintliga kontorsbyggnaden bevaras och ny bebyggelse tillkommer.

Samråd.
Planförslaget möjliggör bevarande och utvecklande av Änghaga gård med bostäder och centrumverksamhet. Det möjliggör också ny bostadsbebyggelse i form av småhus inom planområdets södra och västra delar. Inom planområdet föreslås en park som ska vara allmänt tillgänglig för rekreation, men som också ska utformas för att kunna hantera dagvatten och skyfall. En ny infart till planområdet föreslås från Borrebackevägen.

Planuppdrag.
Planuppdraget avser en ändring av detaljplanerna PL 1344 och Dp 5259 i västra Jägersro. Planändringen omfattar fastigheterna Plansvarven 1, Automatsvarven 2 och 3 samt Revolversvarven 10 och 11. Planarbetet ska pröva förutsättningarna för att utveckla befintliga verksamheter. Gällande markanvändning för industriändamål kvarstår.

Planuppdrag.
Detaljplanens syfte är att möjliggöra en gruppbostad enligt LSS för sex lägenheter med tillhörande bostadsgård. Vidare är syftet att den nya bebyggelsens placering och skala ska anpassas till platsens särdrag, existerande kvaliteter och kulturmiljövärden.

Planuppdrag.
Detaljplanens syfte är att göra det möjligt att uppföra gruppbostad enligt LSS med sex lägenheter och tillhörande bostadsgård. Vidare är syftet att den nya bebyggelses placering och skala ska anpassas till den historiska radbystrukturen längs Tullstorpsvägen och Tillysborgsvägen.

Planbesked.
Begäran om planbesked avser ändring av gällande detaljplan för att möjliggöra avstyckning och uppförande av en ny bostad på den nya fastigheten. Stadsbyggnadskontoret föreslår att den sökande ges ett negativt planbesked.

Planbesked.
Stadsbyggnadskontoret tog den 26 mars 2026 emot en begäran om planbesked för fastigheten Bunkeflo 7:61. Sökande är en privat fastighetsägare. Begäran om planbesked avser ny detaljplan för att uppföra blandad stad, samt tillhörande infrastruktur och allmän plats inom fastigheten. Stadsbyggnadskontoret föreslår att den sökande ges ett positivt planbesked. En ny detaljplan enligt planbeskedet bedöms vara förenlig med översiktsplanen samt fördjupningen av översiktsplanen för södra Hyllie och länsstyrelsens granskningsyttrande för översiktsplanerna.

Planbesked.
Begäran om planbesked avser ny detaljplan för att omvandla befintliga gator från allmän plats till kvartersmark samt att säkerställa u-område för allmänna ledningar inom berörda delar. Avsikten är att gatorna ska förvaltas gemensamt av berörda aktörer inom området genom bildandet av en gemensamhetsanläggning. Stadsbyggnadskontoret föreslår att den sökande ges ett positivt planbesked.

Återkallande.
Stadsbyggnadsnämnden gav den 19 maj 2016 stadsbyggnadskontoret i uppdrag att påbörja detaljplanearbete för del av fastigheten Bunkeflo 1:5 (Dp 5503). Den 25 september 2025 gav stadsbyggnadsnämnden stadsbyggnadskontoret i uppdrag att påbörja arbetet med detaljplan för fastigheten Bunkeflostrand 14:1 och del av Bunkeflo 1:5 (Dp 5922). För att kunna planera området som en helhet ska marken som tidigare omfattats av Dp 5503 ingå i Dp 5922. Därmed ska planuppdraget för Dp 5503 återkallas.

Ansökan avser nybyggnad av ett flerbostadshus i tio våningar längs Lorensborgsgatan vilket är del av den pågående förtätningen av Bellevuegården. Fastigheten ligger inom detaljplan och förslaget överensstämmer med detaljplanen. En avsiktsförklaring finns att man ska klara skyfallsbestämmelse, hårdgöringsgraden samt grönytefaktorn längre fram när hela uppdateringen av Bellevuegården är klar. Kontoret bedömer att förslaget är väl gestaltat och uppfyller en god helhetsverkan. Stadsbyggnadskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden att bevilja ansökan om bygglov.

Ansökan avser nybyggnad av enbostadshus. Fastigheten är belägen utanför detaljplan och områdesbestämmelser och har inget bindande förhandsbesked. Fastigheten är redan ianspråktagen av ett enbostadshus som fått startbesked för rivning under 2025. Bedömning görs att platsen är lämplig för byggnation och behöver inte föregås av detaljplan. Byggnaden är väl anpassad till landskapsbilden och uppfyller övriga krav i plan- och bygglagen. Stadsbyggnadskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden att bygglov ska beviljas.

Master har satts upp inom fastigheten Roslagen 3 utan bygglov och startbesked. Uppförandet av masterna medför att fastighetens byggnads yttre utseende påverkas avsevärt. Åtgärden kräver bygglov och startbesked. Stadsbyggnadsnämnden föreslås därför ta ut en byggsanktionsavgift av fastighetsägaren.

En komplementbyggnad inom fastigheten Astern 1 använts återkommande för semesterboende (tillfällig vistelse). I snitt bor gästerna där en natt och i snitt hyrs byggnaden ut 6 - 7 tillfällen per månad under ett år. Bygglov och startbesked saknas för användningen av komplementbyggnaden som semesterboende. Stadsbyggnadskontoret föreslår därför att stadsbyggnadsnämnden beslutar om att ta ut en byggsanktionsavgift av fastighetsägarna.

Tre motordrivna portar har använts otillåtet och två olovliga nybyggnationer har gjorts inom fastigheten Trapetsen 5 (Hakegatan 4). Stadsbyggnadskontoret förslår att stadsbyggnadsnämnden tar ut byggsanktionsavgifter av fastighetsägaren för den otillåtna användningen av portarna och för nybyggnationerna.

Tidigare fastighetsägare till Druvan 29 har meddelat att hon, i maj 2022, har låtit byta ut ett fönster till en altandörr utan bygglov och startbesked. Eftersom byggnaden är särskilt värdefull ur ett kulturhistoriskt perspektiv kräver fasadändring bygglov. Bygglov och startbesked har erhållits i efterhand. Stadsbyggnadsnämnden föreslås ta ut en byggsanktionsavgift av den tidigare fastighetsägaren. Eftersom fasadändringen nu har startbesked saknas det skäl för stadsbyggnadsnämnden att efter uttagande av byggsanktionsavgift ingripa eller besluta om ytterligare påföljder. Efter uttagande av byggsanktionsavgift kan ärendet därför avslutas.

Del av en handelsbyggnad har inretts och tagits i anspråk som en bröllopslokal utan startbesked. Rättelse har inte skett då de nya väggarna som omfattas av åtgärden aldrig rättades. Stadsbyggnadskontoret föreslår därför att stadsbyggnadsnämnden tar ut en byggsanktionsavgift av byggherren för påbörjandet av byggåtgärderna.

Elva (11) motordrivna portar har använts utan godkända besiktningar och därmed använts otillåtet inom fastigheten Kolet 4 (Lodgatan 15). Stadsbyggnadskontoret föreslår därför att stadsbyggnadsnämnden tar ut byggsanktionsavgifter för de otillåtna användningarna av de motordrivna portarna av fastighetsägaren.

En motordriven port i byggnaden inom fastigheten Eggegrund 1 har använts utan en godkänd besiktning. Porten har därmed använts otillåtet. Porten är monterad mars år 2026 men är inte undantagen kravet på första besiktning då dess bestyrkande mot maskindirektivet inte även omfattar installationen av den aktuella porten. En besiktning har gjort efter stadsbyggnadskontorets besök. Stadsbyggnadskontoret förslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar om att ta ut en byggsanktionsavgift av fastighetsägaren för den otillåtna användningen av porten och därefter avslutar utredningen.

En tillbyggnad av en komplementbyggnad har uppförts, utan bygglov och startbesked, på fastigheten Fölet 23 och delvis över tomtgräns till Fölet 2. Fastighetsägarna till Fölet 23 har informerats hur de kan undvika föreläggande. Stadsbyggnadsnämnden föreslås förelägga fastighetsägare till Fölet 23 att inom 3 månader ta bort den olovligt uppförda tillbyggnaden samt förena föreläggandet med ett löpande vite på 15 000 kronor för varje påbörjad tremånadersperiod som föreläggandet inte följs.

En tillbyggnad av ett enbostadshus som är särskilt värdefullt har uppförts utan bygglov och startbesked inom fastigheten Libstickan 14. Stadsbyggnadskontoret föreslår därför stadsbyggnadsnämnden att ta ut en byggsanktionsavgift för uppförandet av tillbyggnaden.

Inom fastigheten Magnus Stenbock 4 har en lokal på bottenplan och övre plan, och som ändrats från kontor till utbildning, tagits i bruk utan slutbesked. Stadsbyggnadskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden tar ut en byggsanktionsavgift av fastighetsägaren för överträdelsen.

Tre master har uppförts synligt på tak på byggnaden inom fastigheten Sluring 1. Uppförandet och placeringen av masterna utgör en fasadändring då det skett på ett flerbostadshus och detta skett på ett tak som vetter mot allmän plats. Detta har gjorts utan bygglov och startbesked. Stadsbyggnadskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden att ta ut en byggsanktionsavgift av fastighetsägaren för överträdelsen.

Genom att solceller har installerats på tak på huvudbyggnad inom fastigheten Lyngnern 15 har byggnadens karaktär förändrats på ett sätt som strider mot plan- och bygglagens varsamhetskrav. Stadsbyggnadskontoret föreslår därför att stadsbyggnadsnämnden förelägger fastighetsägarna att ta bort solcellerna vid risk för vite.

29 fönster och 1 dörr har bytts ut på byggnad inom fastigheten Enigheten 2. Stadsbyggnadskontoret bedömer att både byggnad och bebyggelseområdet utgör sådan skyddsvärd miljö som inte får förvanskas. Genom bytet av fönsterna och dörren har en bygglovspliktig fasadändring skett. Åtgärderna har påbörjats utan bygglov och startbesked. För 4 av fönstren har bytet påbörjats för mer än 5 år sedan och stadsbyggnadsnämnden är därför förhindrad att ta ut en byggsanktionsavgift. Stadsbyggnadskontoret föreslår därför att stadsbyggnadsnämnden tar ut en byggsanktionsavgift av fastighetsägaren för byte av 25 fönster och 1 dörr som skett inom 5 år samt förelägger om rättelse jämte löpande vite för byte av övriga 4 fönster.

Tre master (antennbärare med antenner) har uppförts synligt på tak på byggnad inom fastigheten Erikstorp 6. Genom uppförandet har byggnadens yttre utseende avsevärt påverkats vilket gör åtgärden bygglovspliktig som en fasadändring. Trots det har uppförandet gjorts utan bygglov och startbesked. Stadsbyggnadskontoret föreslår därför att stadsbyggnadsnämnden tar ut en byggsanktionsavgift av fastighetsägaren.

En solarieverksamhet i en lokal på 130 kvadratmeter har tillkommit i byggnaden inom fastigheten Kvävet 12. Byggnaden har under tidigare fastighetsägares tid använts som kontor och lager. Solarieverksamheten har tillkommit under nuvarande fastighetsägares tid som ägare. Stadsbyggnadskontoret föreslår därför att stadsbyggnadsnämnden tar ut en byggsanktionsavgift av nuvarande fastighetsägare.

En ventilationsanordning har installerats utan teknisk anmälan och startbesked i en källarlokal. Källarlokalens användning som samlingslokal är preskriberad och är därför inte aktuell för avgift eller föreläggande. Stadsbyggnadsnämnden föreslås ta ut en byggsanktionsavgift för installationen av ventilationsanordningen av fastighetsägaren.

Fasadändringar har genomförts med bygglov men utan startbesked inom fastigheten Trevnaden 1. Stadsbyggnadskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar att ta ut en byggsanktionsavgift av fastighetsägaren för påbörjandet av fasadändringarna.

Tre skyltar har satts upp inom fastigheten Fretten 7. Skyltarna saknade bygglov och startbesked vid uppförandet. Stadsbyggnadsnämnden föreslås ta ut en byggsanktionsavgift av fastighetsägaren.

Det har genomförts ändringar av taktäckningsmaterialet på en del av byggnaden mot Monbijougatan inom fastigheten Beckasinen 3 från rött enkupigt lertegel till plåt. Ändringen har genomförts utan bygglov och startbesked. Stadsbyggnadskontoret föreslår därför stadsbyggnadsnämnden att förelägga fastighetsägaren att vidta rättelse och förena föreläggandet med ett löpande vite.

Kontorslokal har gjorts om till en vårdcentral inom fastigheten Sågen 1 (Östra Tullgatan 6). Den ändrade användningen har gjorts utan bygglov och startbesked. Stadsbyggnadskontoret bedömer att det finns skäl att sätta ned byggsanktionsavgiften då överträdelsen inte skett uppsåtligen eller av oaktsamhet. Stadsbyggnadskontoret föreslår därmed att stadsbyggnadsnämnden tar ut byggsanktionsavgift, nedsatt med 50 procent, av fastighetsägaren.

Nybyggnad av 20 radhus (radhus 01 – 20) har påbörjats med bygglov men utan startbesked. Stadsbyggnadskontoret förslår därför stadsbyggnadsnämnden att ta ut byggsanktionsavgifter för att ha påbörjat byggnationen av de 20 radhusen utan startbesked.

Del av en lagerbyggnad har inretts och tagits i anspråk som nattklubb. Anpassningar har gjorts i form av installationer av vattenförsörjning och avlopp samt genom att uppföra en vägg som avskiljer den nya lokalen från resten av byggnaden. Byggsanktionsavgift togs ut år 2022. Lokalen tömdes på lös inredning och inreddes sedan med lös inredning för en musikstudio. Ansökan om bygglov för musikstudion inkom sedan och bygglov beviljades. Inget startbesked har kunnat meddelas trots påminnelser om att inkomma med kompletteringar. Skälig tid för rättelse har passerat. Stadsbyggnadskontoret föreslår därför att stadsbyggnadsnämnden beslutar om en dubblerad byggsanktionsavgift.

Ett plank på 59 löpmeter har uppförts utan bygglov och startbesked inom fastigheten Ängsjö 36. Stadsbyggnadsnämnden föreslås ta ut en byggsanktionsavgift av byggherren.

Tillbyggnader i form av skärmtak har uppförts utan bygglov och startbesked inom fastigheten Hytten 2. Endast de två skärmtak som har uppförts inom fem år och därmed aktuella för byggsanktionsavgift, tas upp för beslut vid denna nämnd. Stadsbyggnadskontoret föreslår därför att stadsbyggnadsnämnden tar ut byggsanktionsavgifter för de två skärmtaken av fastighetsägaren.

Två fasadskyltar har satts upp inom fastigheten Yngve 4 utan bygglov och startbesked. Stadsbyggnadskontoret föreslår därför att stadsbyggnadsnämnden tar ut byggsanktionsavgifter för uppförandet av fasadskyltarna.

En tillbyggnad och mur har uppförts inom fastigheten Eldslukaren 2 (Bokhagegatan 12) utan bygglov och startbesked. Stadsbyggnadskontoret föreslår därmed stadsbyggnadsnämnden att ta ut byggsanktionsavgifter för överträdelserna av fastighetsägarna.