Möte 2026-05-27

2a) Information om säkerhet inför valet (Thomas Bull & Annika Arkenheim, stadskontoret)

2b) Information om NKI - nöjdkundindex 2025 (Pernilla Persson, Anna Bernkull & Anna-Carin Mårtensson)

2c) Information om planprogram för Norra sjukhusområdet (Pp 6058) inför beslut om samråd i SBN 17 juni (Gärda Sjöholm)

2c) Information om nämndsuppdrag ekologisk kompensation och EST modell (Åke Hesslekrans)

Redovisning av skrivelser inför stadsbyggnadsnämndens sammanträde 2026-05-27.

I ekonomisk prognos 2026 beskriver stadsbyggnadsnämnden den ekonomiska utvecklingen för sina två ansvarområden. Stadsbyggnadskontoret har för perioden januari–april 2026 ett utfall på -7 743 tkr, medan helårsprognosen visar ett resultat i balans jämfört med budget 2026. Bostadsanpassningsbidraget har för perioden januari–april 2026 ett utfall på +5 199 tkr och ett prognostiserat överskott för helåret på +12 000 tkr jämfört med budget 2026.

Stadsbyggnadsnämnden föreslås justera gällande taxa för sotning och brandskyddskontroll med 2,50 % från och med 2026-06-01.

Havs- och vattenmyndigheten beslutar med stöd av 3 kap. 5 § miljöbalken (1998:808) om riksintressen för yrkesfiske. I december 2023 remitterade Havs- och vattenmyndigheten ett förslag till ett nytt beslut om hamnar av riksintresse. På grund av kritiken bedömde Havs- och vattenmyndigheten att metodiken för utpekandet av hamnar behövde ses över. Det nya förslaget är omarbetat i sådan omfattning att ärendet nu remitterats på nytt. I det tidigare remissutskicket föreslogs Limhamns hamn utgå som riksintresse. Nu har en omvärdering av hamnen genomförts och Limhamns hamn föreslås kvarstå som riksintresse.

Planbesked och planuppdrag.
Detaljplanens syfte är att möjliggöra för ett nytt verksamhetsområde på platsen för hamnbassängen mellan norra och mellersta hamnen. Vidare ska detaljplanen möjliggöra för en järnvägs- och vägförbindelse samt gång- och cykel i form av en ny bro mellan Norra och Mellersta hamnen. Detaljplanen ska säkerställa att transporter till Öresundsverket fortsatt kan ske på ett tillfredsställande sätt även efter uppförandet av en ny broförbindelse. Detaljplanen ska också undersöka möjligheten att säkra delar av ett framtida sammanhängande kustskydd.

Planuppdrag.
Avsikten med ändringen av detaljplanen är att göra det möjligt att dela upp fastigheten Vallen 15 genom tredimensionell fastighetsbildning.

Planbesked och planuppdrag.
Detaljplanens syfte är att möjliggöra förskola samt kommunal verksamhet som centrumverksamhet. Vidare syftar detaljplanen till att möjliggöra andra lämpliga användningar inom fastigheten samt att skydda befintliga, bevarandevärda byggnader.

Planuppdrag.
Avsikten med ändringen av den gällande detaljplanen är att göra det möjligt att utvidga den befintliga livsmedelsbutiken på en del av fastighetens innergård. Avsikten med ändringen är även att möjliggöra en förlängning av bostadsgården på taket samt att öka mängden grönska inom fastigheten.

Planuppdrag.
Avsikten med ändringen av detaljplanen är att möjliggöra sammanläggning av fastigheterna Frukten 1, 4 och 9.

Planbesked.
Begäran om planbesked avser ny detaljplan för att möjliggöra skola utan krav på friyta, det vill säga gymnasieskola, högskola/universitet och vuxenutbildning. Den nya detaljplanen ska även omfatta nu gällande markanvändningarna, bostads- och affärsändamål. Stadsbyggnadskontoret föreslår att den sökande ges ett positivt planbesked.

Beslut om betydande miljöpåverkan.
Planläggningen möjliggör uppförande av omklädningsrum, klubblokal och åskådarläktare. Detaljplanen syftar även till att befästa den befintlig idrottsplatsen som idag ligger på allmän plats. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan. Samråd har skett med Länsstyrelsen i samband med detaljplanesamrådet.

Föreslagen åtgärd innebär nybyggnad av flerbostadshus, miljöhus och väderskydd över cykelparkering. Fastigheten är belägen i den västra delen av Kirsebergsstaden, invid Almedalsgången, och är en del i en omvandling från småindustri till en blandad stad med främst bostäder. Flerbostadshus utförs i sex våningar med totalt 23 hyreslägenheter med en övervikt av fyror. Åtgärden är förenlig med gällande detaljplan och uppfyller gällande lagkrav samt stadsbyggnadskontorets riktlinjer avseende parkering. Bygglov föreslås beviljas.

Ärendet avser nybyggnad av flerbostadshus i södra Elinelund, invid Sädesfältsgatan. Flerbostadshuset utgörs av vad som visuellt upplevs som tre sammanhängande byggnadsvolymer i 3–4 våningar och inrymmer 51 lägenheter fördelat på två genomgående trapphus. Huvuddelen av lägenheterna är 2- och 3-rumslägenheter och ett mindre antal är 1- och 4-rumslägenheter. Förslaget avviker från gällande detaljplan avseende överskriden nockhöjd. I övrigt uppfyller åtgärden gällande lagkrav samt Stadsbyggnadskontorets riktlinjer avseende parkering och bostadsgårdar. Bygglov föreslås beviljas.

Föreslagen åtgärd innebär att två befintliga byggnader med högt kulturhistoriskt värde, på fastigheten Louisedal 1 (Louisedalsvägen 29), byggs om och 25 nya bostäder och en lokal tillskapas. 2 nya radhus och 3 nya komplementbyggnader uppförs, en tillbyggnad föreslås ersätta byggnad som rivs, det föreslås även nytt plank, stödmur och markparkering. Fastigheten är belägen i Oxie kyrkby norr om Törringevägen.

Ansökan avser ombyggnad av befintlig byggnad till en förskola invid Varvsgatan i Västra hamnen. Ombyggnaden innebär att byggnaden får ny fasad och tak och att byggnaden ska återfå sin karaktär som verkstadshall. Fastigheten ligger inom detaljplan med varsamhetsbestämmelser och bestämmelser kring hur detaljer ska återskapas och hur nya tillägg ska utformas. Ansökan följer detaljplanen och stadsbyggnadskontoret har bedömt att ombyggnaden sker varsamt och tar hänsyn till de karaktärsdrag som verkstadshallen har. Friytan blir 25 kvm/barn och har tillräckligt bra kvalitet. Stadsbyggnadskontoret föreslår att bygglov ska beviljas.

Ärendet avser en större tillbyggnad (verkstad, lager och kontor) av industribyggnad. Fastigheten ligger på hörnet i korsningen av Stenyxegatan/Flintyxegatan. De fem verksamheterna omfattar produktion, montering, reparation, lagerhållning, logistik och partihandel mellan företag.

Ärendet avser nybyggnad av 20 radhus med tillhörande komplementbyggnader inom kvarteret Harsyran. Radhusen är fördelade på fyra byggnadsvolymer, samtliga i två våningar. Byggnaderna placeras utmed kvarterets västra, södra och östra sidor. De två byggnadsvolymerna i söder ges likande utförande med sadeltaksform. Byggnadsvolymerna i öst och väst har en sågtandstakform. I norr finns en gemensam markparkering och centralt i kvarteret en gemensam gård. Utöver den gemensamma gården har varje radhus minst en privat trädgård och uteplats. På den gemensamma gården finns lekutrustning och sittmöjligheter. Den gemensamma gården försänks för att kunna hantera skyfall. Förrådsbyggnader placeras på den egna tomten in mot gården. Avfallshantering förläggs i gemensamt miljöhus i söder. Taken bekläds med svart falsat plåttak och fasaderna med brun liggande träpanel. En lantmäteriförrättning har beslutats om vilken syftar till att en stor fastighet bildas och husen blir en del av en BRF. I samband med ansökan om nybyggnad av radhus har sökanden valt att ansöka om frivilligt bygglov för att uppföra bygglovsbefriade tillbyggnader på en av radhuslängorna. Frågan om frivilligt bygglov för de lovbefriade tillbyggnaderna prövas och beslutas enligt delegationsordningen av ansvarig handläggare, i enlighet med inlämnade ritningar där aktuell del är särskilt avgränsad.

Åtgärden på fastigheten Oxie 16:3, strax väster om Käglingevägen, innebär att del av jordbruksmark tas i anspråk för uppställning av transformatorer och battericontainers samt ställverksbyggnad. Stadsbyggnadskontoret bedömer att åtgärden inte är lämplig för ändamålet eftersom jordbruksmark tas i anspråk. Stadsbyggnadskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden att besluta om negativt förhandsbesked.

Ansökan avser förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus. Fastigheten ligger utanför detaljplan och områdesbestämmelser. Fastigheten ligger inom sammanhållen bebyggelse strax utanför Klagshamn. Bedömning görs att det blir en naturlig komplettering av bebyggelsen och att åtgärden inte behöver föregås av detaljplan. Stadsbyggnadskontoret föreslår att positivt förhandsbesked lämnas.

En tillbyggnad av ett flerbostadshus (källsortering och cykelparkering med ovanpåliggande takterrass) på 41,7 kvadratmeter har uppförts inom fastigheten David 19. Stadsbyggnadsnämnden föreslås ta ut en byggsanktionsavgift av fastighetsägarna då tillbyggnaden påbörjats utan nödvändigt bygglov och startbesked.

En motordriven port inom fastigheten Kolet 3 (Lodgatan 17) har använts trots att porten inte har besiktigats i tid. Stadsbyggnadskontoret föreslår därför att stadsbyggnadsnämnden beslutar om att ta ut en byggsanktionsavgift för den otillåtna användningen av porten av fastighetsägaren.

Två motordrivna portar inom fastigheten Pannremmen 3 (Sporregatan 25) har använts trots att de motordrivna portarna inte har besiktigats i tid. Stadsbyggnadskontoret föreslår därför att stadsbyggnadsnämnden beslutar om att ta ut byggsanktionsavgifter för den otillåtna användningen av portarna av fastighetsägaren.

Fyra fönster har bytts ut på ett enbostadshus som är särskilt värdefullt utan bygglov och startbesked inom fastigheten Paulina 29 (Bülow Hübes Väg 13B). De nya fönsterna i aluminium har en betydligt kraftigare dimensionering än tidigare träfönster. De nya fönsterna är även placerade i liv med fasaden medan tidigare fönster var placerade indraget från fasaden. Stadsbyggnadskontoret föreslår därför stadsbyggnadsnämnden att ta ut en byggsanktionsavgift för ändringen av de fyra fönsterna.

Solceller har under våren 2023 uppförts på fastigheten Johanneslust 5 utan bygglov och startbesked. Eftersom byggnaden är särskilt värdefull ur ett kulturhistoriskt perspektiv, och ligger inom ett område som pekats ut som uppmärksamhetsområde för kulturhistoriskt värdefull bebyggelse, kräver uppsättande av solceller bygglov. Stadsbyggnadsnämnden föreslås ta ut en byggsanktionsavgift av fastighetsägarna.

En del av en byggnad har genomgått en ändrad användning från lager till bilutställning och försäljning inom fastigheten Stiglädret 11 (Sadelgatan 2) och detta har skett med bygglov men utan startbesked. Byggnaden inom samma fastighet har även genomgått en väsentlig ändring av brandskydd, ventilation samt vatten och avlopp med teknisk anmälan men utan startbesked. Stadsbyggnadskontoret föreslår därmed stadsbyggnadsnämnden att ta ut byggsanktionsavgifter för dessa åtgärder.

Det har utan bygglov och startbesked skett en väsentlig ändring av användningen i en byggnad inom fastigheten Graniten 2 (Lodgatan 12). Lokalen som tidigare var industri är numera en handelslokal. Stadsbyggnadskontoret föreslår därför att stadsbyggnadsnämnden beslutar om att ta ut en byggsanktionsavgift för den ändrade användningen av fastighetsägarna.

En skolbyggnad har inretts och tagits i anspråk som lagerlokal och för hobbyverksamhet. Ändringen bedöms vara en väsentligt ändrad användning och kräver därmed bygglov och startbesked. Bygglov och startbesked saknas för den ändrade användningen. Vidare har två husvagnar uppförts som på grund av sin varaktighet bedöms vara byggnader som kräver bygglov. Den ena används som en bostad och räknas därmed som ett enbostadshus. Bygglov och startbesked saknas för uppförandet av husvagnarna. Stadsbyggnadsnämnden föreslås ta ut byggsanktionsavgifter av fastighetsägarna.

Bygglov har beviljats för plank på fastigheten Såpnejlikan 4. En del av planket har uppförts 4 decimeter högre än beviljat bygglov medger. Stadsbyggnadsnämnden föreslås ta ut en byggsanktionsavgift av fastighetsägarna för att påbörjat uppförandet av de 8,7 meter av planket som blivit väsentligt högre och därmed saknar nödvändigt bygglov och startbesked.

Ett plank på 134 löpmeter har uppförts utan bygglov och startbesked inom fastigheten Järnåldern 12. Planket har fått bygglov och startbesked i efterhand. Byggherren har informerats om att de inte kan undvika en byggsanktionsavgift genom att få bygglov och startbesked i efterhand. Stadsbyggnadsnämnden föreslås ta ut en byggsanktionsavgift av byggherren.

Fem plank har uppförts utan bygglov och startbesked inom fastigheten Stjärnehus 3. Fastighetsägaren har informerats om att de inte kan undvika byggsanktionsavgifter genom bygglov och startbesked i efterhand. Stadsbyggnadsnämnden föreslås ta ut byggsanktionsavgifter av fastighetsägaren.

Solceller har uppförts på huvudbyggnads tak inom fastigheten Balsaminen 7 utan bygglov och startbesked. Fastigheten är placerad inom en del av ett område som utpekats i Malmö Stads översiktsplan som uppmärksamhetsområde för kulturhistoriska värdefulla miljöer och byggnaden anses utgöra en del av denna värdefulla miljö. Att uppföra solceller på taket på byggnaden kräver därför bygglov. Solcellerna saknar bygglov och startbesked. Stadsbyggnadsnämnden föreslås ta ut en byggsanktionsavgift av fastighetsägarna för uppförandet av solcellerna. Fastighetsägarna har vidtagit rättelse avseende tillbyggnad som nämns i ärendemeningen.

Det finns bygglov för en komplementbyggnad, en carport på 31,7 kvadratmeter, i södra delen av fastigheten Tygelsjö 50:25. På den aktuella platsen har en carport på 50,9 kvadratmeter uppförts. Eftersom uppförd är väsentligt större får nybyggnationen anses sakna nödvändigt bygglov och startbesked. Stadsbyggnadsnämnden föreslås ta ut en byggsanktionsavgift av fastighetsägarna för att utan bygglov och startbesked uppfört komplementbyggnaden.

Två hissar har väsentligen ändrats i en byggnad utan teknisk anmälan och startbesked inom fastigheten Katrinelund 11. Stadsbyggnadskontoret föreslår därmed att stadsbyggnadsnämnden tar ut byggsanktionsavgifter för de två hissarna som väsentligen ändrats.