Möte 2021-10-20

Stadsbyggnadsnämnden

09:00 - 14:30 Stadshuset, August Palms plats 1, rum 4033

1

Genomgång och föredragning av ärenden
2

Val av justerare och justeringsdag (förslag på justeringsdag 28/10)
3

Anmälan av delegationsbeslut
Bilagor
- Delegation bygglov .pdf
  
  218kb Ladda ner dokument
- Delegation övrigt .pdf
  
  90kb Ladda ner dokument
4

Anmälan om beslut, domar och laga kraft
Bilagor
- Beslut, domar och laga kraft 2021-10-20.pdf
  
  324kb Ladda ner dokument
5

Anmälan av inkomna skrivelser
Förteckning över skrivelser inför stadsbyggnadsnämnden 2021-10-20.

Bilagor
- G-Tjänsteskrivelse SBN 2021-10-20 Anmälan av inkomna skrivelser .pdf
  
  115kb Ladda ner dokument
6

Remiss - Motion av Stefana Hoti (MP) och Måns Berger (MP) om ökad demokrati och inflytande för Malmöborna, STK-2021-718
Miljöpartiet har i ”Motion om ökad demokrati och inflytande för Malmöborna” föreslagit åtgärder för att skapa mer jämlika förutsättningar för Malmöborna att vara delaktiga i stadens utveckling. De föreslår öppna nämndssammanträden, samordnade medborgardialoger med tydligare koppling till beslutsunderlagen samt nya verktyg/metoder för att hantera förslag som handlar om den fysiska utvecklingen i staden.

Bilagor
7

Remiss - Motion av Gunilla Ryd (V) och Lisa Stolpe (V) om att främja kollektiva hyresrätter, STK-2021-856
Gunilla Ryd (V) och Lisa Stolpe (V) har i en motion till kommunfullmäktige yrkat att Malmö stad sätter ett mål för andelen kollektiva bostäder och använder direktanvisningar vid beslut om bygglov för att uppnå målen samt att kooperativa hyresrättsföreningar/bogemenskaper erbjuds lägenheter via BoplatsSyd i en särskild bostadskö för kollektivt boende.

Bilagor
8

Remiss - Revidering av Naturvårdsplan för Skåne, nr 511-35317-2021
Stadskontoret har till stadsbyggnadsnämnden översänt remiss från Länsstyrelsen Skåne avse-ende förslag på ny Naturvårdsplan för Skåne. Stadsbyggnadsnämnden anser att det är positivt att länsstyrelsen tar fram en reviderad naturvårdsplan för Skåne. Stadsbyggnadsnämnden har emellertid ett antal synpunkter på naturvårdsplanen som bör beaktas i kommunens samlande yttrande. Sammanfattningsvis bör det förtydligas vilket typ av planeringsunderlag naturvårdsplanen är, samt på vilket sätt Länsstyrelsen kommer att använda sig av naturvårdsplanen. Vidare bör kartunderlaget uppdateras i enlighet med Malmö stads naturvårdsplan. Det finns även ett antal synpunkter som stadsbyggnadsnämnden vill lyfta kopplat till andra samhällsintressen.

Bilagor
9

Remiss - Samråd om riskhanteringsplan för Malmö enligt översvämningsdirektivet, STK-2021-1127
Länsstyrelsen Skåne har översänt Riskhanteringsplan för Malmöområdet 2022 - 2027 – Samrådsversion till kommunstyrelsen med inbjudan om att inkomma med synpunkter. Kommunstyrelsen har skickat över ärendet för stadsbyggnadsnämnden, tekniska nämnden samt miljönämnden att besvara och remissvar ska vara Länsstyrelsen tillhanda senast 2021-11-10. Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, MSB, har identifierat 25 geografiska områden i Sverige, utifrån EU:s översvämningsdirektiv, som bedöms ha en betydande översvämningsrisk. Aktuell riskhanteringsplan är för Malmöområdet som omfattar Lomma, Burlöv och Malmö kommuner och är en av totalt sju riskhanteringsplaner som nu är på samråd från Länsstyrelsen Skåne.

Bilagor
10

Remiss - Samråd om riskhanteringsplan för Falsterbo enligt översvämningsdirektivet, STK-2021-1126
Länsstyrelsen Skåne har översänt Riskhanteringsplan för Falsterboområdet 2022 - 2027 – Samrådsversion till kommunstyrelsen med inbjudan om att inkomma med synpunkter. Kommunstyrelsen har skickat över ärendet för stadsbyggnadsnämnden, tekniska nämnden samt miljönämnden att besvara och remissvar ska vara Länsstyrelsen tillhanda senast 2021-11-10. Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, MSB, har identifierat 25 geografiska områden i Sverige, utifrån EU:s översvämningsdirektiv, som bedöms ha en betydande översvämningsrisk. Aktuell riskhanteringsplan är för Falsterboområdet omfattar Falsterbo, Skanör, Höllviken och Ljunghusen och är en av totalt sju riskhanteringsplaner som nu är på samråd från Länsstyrelsen Skåne.

Bilagor
11

Remiss - Betänkandet En rättssäker vindkraftsprövning (SOU 2021:53), STK-2021-1200
Stadsbyggnadsnämnden har av kommunstyrelsen mottagit remiss från Miljödepartementet avseende Betänkande – En rättssäker vindkraftsprövning (SOU 2021:53) för yttrande. Utredningen har tagit fram förslag vars huvudsyfte är att stärka rättssäkerheten, öka förutsebarheten och effektivisera prövningen av tillståndspliktiga vindkraftsanläggningar. Förslaget avser att reglera formerna och, i vissa fall, även förutsättningarna för det kommunala inflytandet vid etableringen av nya vindkraftsanläggningar. Dagens krav på kommunal tillstyrkan till vindkraftsetableringar, det så kallade kommunala vetot, ska enligt förslaget ersättas med ett krav på att kommunen ger ett positivt lokaliseringsbesked. Kommunens besked ska vara motiverat och ges inom en viss tid. Förutsättningarna för ett positivt lokaliseringsbesked ska enligt förslaget bero på om etableringen är förenlig med den mark- och vattenanvändning som kommunen angivit i sin översiktsplan.

Bilagor
12

Remiss - Biblioteksplan 2022-2027, KN-2021-1258
Kulturnämnden har skickat över Biblioteksplan 2022-2027 till stadsbyggnadsnämnden för synpunkter. Stadsbyggnadsnämnden stödjer planens övergripande mål och är positiva till samverkan kring utveckling och lokalisering av biblioteken i Malmö.

Bilagor
13

Råd och riktlinjer för inredning av vind till bostad
Stadsbyggnadskontoret (SBK) har sett över och reviderat stadsbyggnadsnämndens (SBN) Råd och riktlinjer för inredning av vind till bostad. Dokumentet är en ombearbetning av tidigare riktlinjer antagna av SBN 2007, 2013 och 2016 och ersätter också dessa versioner. Föreslagna råd och riktlinjer underlättar för de som vill omvandla vindar till bostäder samt utgör ett underlag för handläggning av bygglov och detaljplaner. Föreslagna råd och riktlinjer syftar till att både inspirera och kommunicera stadens ambitioner och förväntningar på ett begripligt sätt till medborgare, byggherre och arkitekt. På längre sikt är målet att säkra en god bebyggd miljö samt att skapa nya bostäder på vind med god kvalitet. Råd och riktlinjer för inredning av vind till bostad gick upp för antagande i SBN 2020-12-10 och nämnden fattade beslut om att återremittera ärendet till SBK med uppdraget att omvärldsspana och ha en dialog med marknaden. SBK har utfört uppdraget genom samtal med andra kommuner och genom dialog med byggherrar. Efter att SBN ånyo återremitterat ärendet 2020-09-23 har ytterligare justeringar i textmaterialet gjorts.

Ärendet inleds med en kort information som ges av enhetschef Tina Weberg.

Bilagor
14

Detaljplan för del av fastigheten Tuppen 15 i Limhamn i Malmö (Dp 5626)
Antagande.
Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt att förtäta kvarteret med blandad stadsbebyggelse, främst bostäder. Planförslaget möjliggör att del av befintlig bebyggelse rivs och ersätts med två nya byggrätter för flerbostadshus, totalt ca 50 nya bostäder. Verksamhetslokal ska finnas i kvarterets nordöstra hörn. Planläggningen motiveras av att förtätning sker på redan ianspråktagen mark, i kollektivtrafiknära läge.

Bilagor
15

Detaljplan för del av fastigheten Bunkeflo 7:6 m.fl. i Vintrie i Malmö (Dp 5720)
Antagande.
Detaljplanen möjliggör en högstadieskola för 540 elever, en sporthall och en ny gata vid Hyllie boulevard i södra Hyllie.

Bilagor
16

Detaljplan för del av fastigheten Krukskärvan 8 i Fosieby industriområde i Malmö (Dp 5722)
Antagande.
Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt för en redan etablerad biltvätt att bli permanent. Verksamheten har idag ett tidsbegränsat bygglov.

Bilagor
17

Ändring av detaljplan för fastigheten Harbacken 7 i Riseberga i Malmö (ÄDp 5764)
Antagande.
Syftet med ändring av detaljplanen är att upphäva fastighetsindelningsbestämmelsen för fastigheten Harbacken 7 för att möjliggöra en förändring av fastighetsindelningen.

Bilagor
18

Ändring av detaljplan för fastigheten Krukskärvan 8 i Fosieby industriområde i Malmö (ÄDp 5769)
Antagande.
Syftet med ändring av detaljplanen är att upphäva fastighetsindelningsbestämmelsen för fastigheten Krukskärvan 8.

Bilagor
19

Detaljplan för del av fastigheten Kirseberg 31:53 i Sege industriområde i Malmö (Dp 5700)
Samråd.
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra utbyggnad av Sege industriområdet i anslutning till Burlövs kommungräns. Detaljplanen syftar även till att bekräfta befintlig verksamhet inom fastigheten.

Bilagor
20

Detaljplan för fastigheten Kampen 23 i Sofielunds industriområde i Malmö (Dp 5749)
Samråd.
Detaljplanens förslag syftar till att möjliggöra permanent bygglov för nuvarande verksamheter. För att möjliggöra permanent bygglov utökas markanvändningen genom centrumändamål, som möjliggör för blandade verksamheter såsom handel och kontor.

Bilagor
21

Detaljplan för del av fastigheten Innerstaden 30:3 i Östervärn i Malmö (Dp 5733)
Planuppdrag.
Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt att uppföra nya bostäder, kontor, hotell och handel på en idag obebyggd del av fastigheten Innerstaden 30:3. Vidare föreslås detaljplanen pröva möjligheten till en högre byggnad inom del av fastigheten Innerstaden 30:3.

Bilagor
- G-Tjänsteskrivelse SBN 211020 Dp 5733 planuppdrag .pdf
  
  159kb Ladda ner dokument
- Dp 5733 Underlag till begäran om planuppdrag.pdf
  
  2mb Ladda ner dokument
22

Detaljplan för fastigheten Husie 172:75 m.fl. i Östra Skrävlinge i Malmö (Dp 5760)
Planuppdrag.
Syftet med detaljplanen är att planlägga för bostadsändamål samt natur. Planarbetet avser göra det möjligt att uppföra bostäder som harmonierar med omgivande bebyggelseskala och tillgodose dagvatten- och skyfallslösningar i samklang med platsens naturvärden.

Ärendet inleds med information som ges av planarkitekt Julia Johansson Wollert.

Bilagor
- G-Tjänsteskrivelse SBN 211020 Dp 5760 Planuppdrag .pdf
  
  150kb Ladda ner dokument
- Dp 5760 Underlag till begäran om planuppdrag.pdf
  
  4mb Ladda ner dokument
23

Detaljplan för del av fastigheten Häcksaxen 2 m.fl. i Holma i Malmö (Dp 5765)
Planuppdrag.
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för tät, blandad och stadsmässig bebyggelse med bostäder i flerbostadshus och radhus. Syftet är också att planlägga den västra delen av det ”urbana stråket” som beskrivs i planprogrammet. Slutligen är syftet också att aktivera Kroksbäcksparkens sydöstra kant och bidra till att den upplevs som tryggare.

Ärendet inleds med information som ges av planarkitekt Dennis Bengtsson.

Bilagor
- G-Tjänsteskrivelse SBN 211020 Dp 5765 planuppdrag .pdf
  
  135kb Ladda ner dokument
- Dp 5765 Underlag till begäran om planuppdrag.pdf
  
  699kb Ladda ner dokument
24

Detaljplan för Bojen 1 m.fl. i Limhamns hamnområde i Malmö (Dp 5780)
Planuppdrag.
Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt att riva de befintliga silorna för att kunna ersätta dessa med ny bostadsbebyggelse och verksamheter. Silorna är i nu gällande detaljplan skyddade genom skydds- och varsamhetsbestämmelser. Syftet med detaljplanen är också att bevara de karaktärsdrag som silorna har, och som i tidigare planarbeten och utredningar har bedömts kulturhistoriskt värdefulla. De lägre silorna, ut mot Övägen, föreslås innehålla centrumverksamhet för att skapa ett sammanhängande stråk mellan Cementkajen i norr och multihuset Bryggan i öster.

Ärendet inleds med information som ges av planarkitekt Ivan Gallardo.

Bilagor
- G-Tjänsteskrivelse SBN 211020 Dp 5780 planuppdrag .pdf
  
  136kb Ladda ner dokument
- Dp 5780 Underlag till begäran om planuppdrag .pdf
  
  3mb Ladda ner dokument
25

Detaljplan för fastigheterna Bunkeflostrand 1:31 m.fl. i Bunkeflostrand i Malmö (Dp 5785)
Planuppdrag.
Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt att bebygga området med bostäder, i form av småhus. Syftet är också att säkerställa allmän platsmark för ytor för trafik, park samt hantering av dagvatten och skyfall.

Bilagor
- G-Tjänsteskrivelse SBN 211020 Dp 5785 planuppdrag .pdf
  
  117kb Ladda ner dokument
- Dp 5785 Underlag till begäran om planuppdrag.pdf
  
  1mb Ladda ner dokument
26

Detaljplan för fastigheten Brandnävan 1 m.fl. i Videdal i Malmö (Dp 5786)
Planuppdrag.
Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt att ändra användning från småindustri och kontor till skola, vård, kontor och besöksanläggning. Processen att ta fram detaljplanen innebär en prövning om denna markanvändning är lämplig eller inte. Planändringen motiveras av att tomträttsinnehavaren önskar ett bredare användningsområde för att kunna möjliggöra en utveckling av fastigheterna Brandnäven 1 och 2 samt Svedjenävan 4, som i nuläget inte används.

Bilagor
- G-Tjänsteskrivelse SBN 211020 Dp 5786 Planuppdrag .pdf
  
  147kb Ladda ner dokument
- Dp 5786 Underlag till begäran om planuppdrag.pdf
  
  873kb Ladda ner dokument
27

Detaljplan för del av fastigheten Hyllie 160:12 (förskola i Bellevueparken) i Bellevuegården i Malmö (Dp 5787)
Planuppdrag.
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för en lämplig användning som bidrar till att en kulturhistorisk värdefull byggnad kan bevaras och användas, möjliggöra för skola på lämpligt läge och befästa befintlig förskoleverksamhet. Planläggningen motiveras av att det krävs en detaljplan som medger användningen skola för att befintlig förskoleverksamhet ska kunna söka bygglov. Planläggningen motiveras även utifrån att den kulturhistoriskt värdefulla byggnaden kan ges större förutsättningar att bevaras och användas genom att möjliggöra för fler användningar. Området bedöms lämpligt för skolverksamhet då det är en grön, bullerfri och historiskt värdefull miljö

Bilagor
- G-Tjänsteskrivelse SBN 211020 Dp 5787 planuppdrag .pdf
  
  144kb Ladda ner dokument
- Dp 5787 Underlag till begäran om planuppdrag.pdf
  
  3mb Ladda ner dokument
28

Ändring av detaljplan för fastigheten Krönet 8 i Södra Sofielund i Malmö (ÄDp 5725)
Återkallande.
Stadsbyggnadsnämnden gav 2020-09-23 stadsbyggnadskontoret i uppdrag att pröva möjligheten att ändra detaljplanen för Krönet 8 för att göra det möjligt att inreda vind i befintligt bostadshus för att tillskapa ytterligare lägenheter. Den sökande har nu meddelat att denne vill avsluta planarbetet. Därför föreslås att planuppdraget återkallas.

Bilagor
- G-Tjänsteskrivelse SBN 211020 ÄDp 5725 Återkallande .pdf
  
  115kb Ladda ner dokument
29

Begäran om planbesked för fastigheten Ruffen 1 i Västra Hamnen i Malmö
Planbesked.
Sökanden har begärt planbesked för att ändra användningen för fastigheten Ruffen 1. Fastigheten är idag planlagd för vård och centrumverksamhet. Sökanden önskar ändra användningen för att möjliggöra bostäder på fastigheten. Stadsbyggnadskontoret föreslår att sökanden ges ett negativt planbesked.

Bilagor
- G-Tjänsteskrivelse SBN 211020 Ruffen 1 Planbesked .pdf
  
  115kb Ladda ner dokument
- Underlag till beslut om planbesked.pdf
  
  2mb Ladda ner dokument
30

Nybyggnad av flerbostadshus (104 st lägenheter) på fastigheten FYRSKEPPET 1

Åtgärden innebär att det skapas 104 lägenheter samt en lokal för café inom fastigheten Fyrskeppet 1 (Ångfärjekajen). Bebyggelsen består av fyra volymer sammanhållna genom utformning, materialval och gestaltning. Mot söder föreslås en byggnad om fyra våningar denna byggnad är sammanbyggd med en lika hög byggnad mot öster. I fastighetens hörn mot nordost föreslås en byggnad om 13 våningar och slutligen i norr en byggnad om fyra våningar. Samtliga volymer har även en indragen takvåning. Gården är öppen mot väster och innehåller plats för samvaro och lek. Parkering köps in på närbelägen extern plats där erbjuds även två bilpoolplatser samt planeras det finnas tre HCP på gården. Förslag till beslut; bygglov beviljas.
31

Nybyggnad av vårdbyggnad med källare, förbindelsegångar, cykelhus, cykelramp, stödmurar, skärmtak och brandgastorn inom fastigheten ALLMÄNNA SJUKHUSET 7

Åtgärden innebär att ny vårdbyggnad (By 36) uppförs tillsammans med källare, förbindelsegångar, cykelramp, stödmurar, skärmtak och brandgastorn inom fastigheten Allmänna sjukhuset 7 (Inga Marie Nilssons gata 36). Projektet är avseende gestaltningen uppdelat i tre nivåer, närmast gatan en gatuskala och närmast däröver stadsdelsskalan och högst upp landmärkesskalan. Byggnadsmaterialen tar sin inspiration i de befintliga materialen och färgskalan inom sjukhusområdet. Tanken är även att i gatuplanet erbjuda service genom centrumfunktioner som frisör, jourbutik, apotek el. dyl. Projektet har beviljats i ett tidigare inlämnat bygglov, beslut PR 2018-0063 samt i denna handläggning tidigare upphävts och återförvisats av länsstyrelsen för vidare handläggning. I det nu aktuella ärendet har ändringar utförts avseende materialval, vissa övriga fasadändringar, skärmtak, ändring av ramp ned till källare samt att den vertikala fasadgrönskan inte finns kvar i samma omfattning. Sökanden har kompletterat med en beskrivning av de ekonomiska förutsättningarna i ärendet som är grunden till ändringar avseende den vertikala grönskan som utgjort en dominerande del av den läkande grönska i projektet.
32

Utredning om nybyggnad av bostadshus inom fastigheten GLOSTORP 8:10

Byggsanktionsavgift för nybyggnad inom fastigheten Glostorp 8:10 (Råvägen 30). Byggnationen av en modulbyggnad med sex boenderum för säsongsarbetare har påbörjats utan bygglov eller starbesked. Då endast två personer bodde i byggnaden bedömdes den utgöra ett en- eller tvåbostadshus istället för ett flerbostadshus. Det har inte framkommit några skäl för en nedsättning eller för att inte ta ut en byggsanktionsavgift för påbörjandet. Stadsbyggnadskontoret föreslår därför att stadsbyggnadsnämnden tar ut en byggsanktionsavgift på 93 819 kr.
33

Utredning om ändring till tillfällig vistelse och inredande av ytterligare bostäder inom fastigheten BECKASINEN 3

Föreläggande om rättelse för ändrad användning från förråd till bostad samt för inredande av ytterligare bostad inom fastigheten Beckasinen 3 (Monbijougatan 5). Vid platsbesök kunde stadsbyggnadskontoret konstatera att ett förråd gjorts om till bostad, att det på gårdsbyggnadens ovanvåning inretts fem boenderum med delat kök samt att ytterligare en bostad inretts på plan två av byggnaden som enligt senaste bygglov utgörs av allrum som del av bostad. Enligt inkommen uppgift har de tre bostäderna funnits och varit oförändrade sedan åtminstone 2013. Stadsbyggnadskontoret föreslår därmed att stadsbyggnadsnämnden förelägger Monbijuegården Kommanditbolag att inom sex månader återställa samtliga bostäder till användningen i senast ianspråktagna bygglov.
34

Utredning om olovlig tillbyggnad inom fastigheten ÅLKISTAN 11

Stadsbyggnadsnämnden beslutade vid sammanträdet den 14 februari 2019, § 50, att förelägga fastighetsägaren av Ålkistan 11 (Bunkeflovägen 8) att ta bort en olovligt uppförd tillbyggnad med risk för vite. Efter detta meddelades ett startbesked för nybyggnad av en fristående byggnad. Det är den olovliga tillbyggnaden som är tänkt att byggas om så den blir fristående. Ägaren har framfört att han fått uppgift från sin arkitekt om att startbeskedet gäller i 24 månader och därför utgått ifrån denna tid. Stadsbyggnadskontoret bedömer att fastighetsägaren inte gjort tillräckligt för att ta reda på vad som krävdes för att följa föreläggandet och att det därför finns skäl att ansöka om utdömande av vite.
35

Utredning om påbörjande av installation av imkanal, ändring av anordning för ventilation inom fastigheten BOHUS 8

Byggsanktionsavgift för väsentlig ändring av anordning för ventilation inom fastigheten Bohus 8 (Per Albin Hanssons väg 40). Stadsbyggnadskontoret mottog ett besiktningsprotokoll från SIMAB Sotarna i Skåne AB med uppgift om att en imkanal installerats i en restaurang inom shoppingcentret. Ingen anmälan hade inkommit till stadsbyggnadskontoret när åtgärden utfördes. Stadsbyggnadskontoret föreslår därmed att stadsbyggnadsnämnden tar ut byggsanktionsavgift på 14 994 kr av Mobilia Shopping Center AB.
36

Utredning om fasadändring på cykelskjul inom fastigheten ANDRÉELUND 12

Byggsanktionsavgift för fasadändring inom fastigheten Andréelund 12 (Amiralsgatan 36). Tak på ett cykelskjul har bytts från eternitplattor till plåt. Ändringen av byggnadens tak innebär ett byte av taktäckningsmaterial, fasadbeklädnad samt kulör vilket kräver bygglov. Bygglov saknas för bytet av tak. Stadsbyggnadskontoret föreslår därmed att stadsbyggnadsnämnden tar ut byggsanktionsavgift om 3 351 kr.
37

Sammanställningsblad för detaljplaneärenden och bygglovsärenden vid stadsbyggnadsnämndens sammanträden 2021

Möte 2021-10-20

Det finns inga sammanträden att visa än